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超30纯新盘蓄势待发厦门2019楼市竞争或加剧

20-05-01

  纯新盘吹响入市号角
  
  今年г推盘数量或远超去年
  
  新春伊始,厦门α楼市抢客※大战已悄然打响。上周◣,万科白鹭郡、建发央著和保利叁仟栋 [动态 价格 户型 地图 ‖|楼吧]壹海里三大项目借势顺推,不过均去化一▽般。易居克而瑞数据也显示,今年截至上周♀末,全市商品住宅共成交8.49万平方米,比去年12月的11.14万平方米低了不少。
  
  虽然成交⿺量低位徘徊的态势仍在延续,但最近纯新盘的动作不断,还是为楼市增添了不少看点。上周,位于马銮湾新城的招商公园壹号和灌口的阳光城文澜府Е相继启动了预约,把人们的目光聚焦在纯新盘的同时,也吹响⊙了今年纯新盘大举入市抢客的号角。
  
  据记者粗略统计,今年全市有望入市的纯新盘数量超过30个,与去年实际入市的个位数相比要╩多不少。▪除了受近两年土地供应因素影响,原本计划去年入市▷的项目推迟节奏转战2019也是重要原因。
  
  区域分布呈现均衡化
  
  代表性项目层出不穷
  
  与往年相比,今年的纯新盘区域分布更均衡,主要楼市供应区域均有代表★性项目入市。首先,岛内去◥年出让的两幅地块项目——中骏天宸、建发〒薛岭2018P02地块均┕有望今年推出,两者将在多大程度上提升人们对岛内改善类产品的想象空间,无疑令人♨期待。
  
  其次,前文中提卐到的阳光城文澜府,此前已多次推迟推盘÷计划,此次蓄客动作的开启,可视作∝其放弃观望后的关键一步,其同片区的融信观澜、$富力院士庭等项目或步其后尘,助力灌口成为┚今年楼市的热点板块。
  
 │┃ ⊙在翔安南部新城,随着IOI棕榈国际住区(2016XP05地块)外展点在去年底开放,该区域2016年出让的高地|︴()〔〕价地块已悉数亮相;加上2๑·ิ.·ั๑017年、2018年出±让且未入Ⅷ市地块,目前该板块还拥有7个纯新盘,数量为全市之最。在马銮湾新城,除了招商进驻海沧的首个项目——ↇ招商公园壹号,由保利、世茂、联发和中骏◎联合打造的厦门中央公园项目同样备受关注。作为全市∣首个合作房企高达四☆家的项目,它的表现∟如何也具备了一定的风向标意义。
  
  纯◥新盘冲击波来袭
  
  楼市竞$ф争度或再加码
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  纯新盘告别观望积极入市,也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。同时,由于这些新项目大多有&∥ldquo;一次申领预售证且一次性全部销售&r︴dquo≡;的限制,一旦扎堆入市,楼市中阶段性的供应井喷景▔象也将上演,抢客大战不可避免。不过,从已™经入市的ε新盘项目来看,房企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略Ⅳ,依然可以牢牢掌握推盘主动权。
  
  此外,值得关注的是,同一个区域内Ⅱ,具备土地成本优势的项目,或先于同区域的高地价项目入市,并给周边项目持续制造压力。以环东海域新城为例,即将在上半年入市的特房ō莱昂公馆,楼面☆价与附近已销售多年的特房银溪墅府相当,不过与同板块的翔安金๑茂悦以及中粮地块相比,每平方米或低万元以上,在营销策略上也将更灵活。同样的道理,随着去年岛外出让的多个楼面价为“1字头”的地块项目陆续入Υ市,给周边楼市带来的冲击也不容忽视。